Ревизия сантехнических систем перед покупкой жилья – это не просто «заглянуть под раковину». Это полноценная инспекция инженерных сетей, которая спасёт вас от будущих головных болей, лишних затрат и неожиданных потопов. Разберёмся, как грамотно провести диагностику водопроводных систем, на что обратить внимание и какие сюрпризы может преподнести даже новостройка.
Шаг 1 — оценка состояния сантехники
Первое правило проверки сантехники при покупке квартиры – вода должна течь там, где нужно, и не течь там, где не надо. Что делать?
1. Открываем все краны – холодная и горячая вода должны поступать сразу, без задержек и рывков. Если давление слабое, значит, либо проблема в трубах, либо в общем стояке.
2. Смотрим на цвет воды – если из крана течёт ржавчина, в доме старые трубы, которые придётся менять.
3. Слушаем звуки – если при включении воды слышны свист, стук или бульканье, значит, в системе есть проблемы: либо засоры, либо «воздушные пробки», либо где-то идёт утечка.
4. Закрываем и ждём – после выключения воды проверьте, не продолжает ли что-то капать. Подтекающие краны или фитинги – верный знак того, что герметичность соединений нарушена.
Шаг 2 — диагностика водопроводных систем
Оценка состояния трубопроводов – один из самых важных этапов. В новостройках часто устанавливают дешёвые пластиковые трубы, а в старых домах – проржавевшие металлические. Чтобы избежать проблем:
1. Осматриваем трубы и фитинги – на них не должно быть следов ржавчины, подтёков или трещин. Любые капли – это звоночек.
2. Проверяем соединения – особенно в местах подключения смесителей, стиральной и посудомоечной машин. Гибкие шланги должны быть без трещин, а прокладки – без видимого износа.
3. Оцениваем вентиляцию стояка – если в санузле пахнет канализацией, значит, есть проблемы с гидрозатвором или системой вентиляции.
4. Инспектируем канализацию – включаем воду в раковине и ванне одновременно, смотрим, уходит ли вода без задержек. Если начинает подниматься уровень в одном из сливов – трубы засорены или неправильно установлены.
Есть ещё несколько хитрых мест, которые стоит проверить:
1. Стояк и общий вентиль – даже если в квартире всё идеально, проблемы с общим стояком могут стать вашей головной болью. Оцените его состояние – если труба ржавая, возможно, скоро понадобится замена.
2. Счётчики воды – проверьте дату последней поверки. Если её срок истёк, придётся менять за свой счёт.
3. Слив бачка унитаза – если он долго набирает воду или постоянно подтекает, возможны проблемы с арматурой или запорным клапаном.
4. Тёплый пол (если есть) – проверьте его работоспособность, включив воду на минимальный нагрев и подождав 5–10 минут.
5. Котёл или бойлер – если в квартире есть автономное отопление, проверьте, исправен ли нагревательный элемент и нет ли подтёков.
Проверка сантехники перед покупкой квартиры – не просто формальность, а необходимость. Если вы не хотите, чтобы новая квартира превратилась в бассейн или финансовую дыру, уделите внимание каждому элементу: от труб и фитингов до канализации и счетчиков.
Запомните: лучше потратить час на ревизию сантехнических систем, чем месяцы на ремонт и судебные разбирательства с застройщиком. Если сомневаетесь – пригласите специалиста, который проведёт полную диагностику инженерных сетей.
А теперь можно подписывать договор! Только убедитесь, что ручка не капает, как неисправный смеситель.
