Ревізія сантехнічних систем перед купівлею житла – це не просто «зазирнути під раковину». Це повноцінна інспекція інженерних мереж, яка збереже вас від майбутніх проблем, зайвих витрат і несподіваних потопів. Розберемося, як грамотно провести діагностику водопровідних систем, на що звернути увагу і які сюрпризи може піднести навіть новобудова.
Крок 1 – оцінка стану сантехніки
Перше правило перевірки сантехніки при купівлі квартири – вода повинна текти там, де потрібно, і не текти там, де не потрібно. Що робити?
1. Відкриваємо всі крани – холодна і гаряча вода повинні надходити відразу, без затримок і ривків. Якщо тиск слабкий, проблема може бути в трубах або в загальному стояку.
2. Дивимося на колір води – якщо з крана тече іржава вода, значить, у будинку старі труби, які доведеться міняти.
3. Слухаємо звуки – якщо при відкритті води чути свист, стукіт або булькання, це може свідчити про проблеми в системі: засмічення, «повітряні пробки» або приховані протікання.
4. Закриваємо і чекаємо – після вимкнення води перевірте, чи не капає щось далі. Підтікаючі крани чи фітинги – вірний знак порушення герметичності з’єднань.
Крок 2 – діагностика водопровідних систем
Оцінка стану трубопроводів – один з найважливіших етапів. У новобудовах часто встановлюють дешеві пластикові труби, а в старих будинках – проржавілі металеві. Щоб уникнути проблем:
1. Оглядаємо труби та фітинги – на них не повинно бути іржі, крапель води чи тріщин. Будь-які зміни – це тривожний сигнал.
2. Перевіряємо з’єднання – особливо у місцях підключення змішувачів, пральної та посудомийної машин. Гнучкі шланги мають бути без тріщин, а прокладки – без видимого зносу.
3. Оцінюємо вентиляцію стояка – якщо у санвузлі відчувається запах каналізації, значить, є проблеми з гідрозатвором або системою вентиляції.
4. Інспектуємо каналізацію – одночасно відкриваємо воду в раковині та ванні, перевіряємо, чи швидко вона стікає. Якщо рівень у зливі підвищується – труби засмічені або неправильно встановлені.
Додаткові місця, які варто перевірити:
1. Стояк і загальний вентиль – навіть якщо в квартирі все ідеально, проблеми із загальним стояком можуть стати вашою головним болем. Оцініть його стан – якщо труба ржава, можливо, скоро знадобиться заміна.
2. Лічильники води – перевірте дату останньої повірки. Якщо термін минув, доведеться замінювати за власний рахунок.
3. Зливний бачок унітаза – якщо він довго набирає воду або постійно підтікає, можуть бути проблеми з арматурою або запірним клапаном.
4. Тепла підлога (якщо є) – перевірте її роботу, увімкнувши воду на мінімальний нагрів і почекавши 5–10 хвилин.
5. Котел або бойлер – якщо у квартирі є автономне опалення, переконайтеся, що нагрівальний елемент справний і немає протікань.
Перевірка сантехніки перед купівлею квартири – це не просто формальність, а необхідність. Якщо ви не хочете, щоб нове житло перетворилося на басейн або фінансову дірку, приділіть увагу кожному елементу: від труб і фітингів до каналізації та лічильників.
Запам’ятайте: краще витратити годину на ревізію сантехнічних систем, ніж місяці на ремонт і судові суперечки із забудовником. Якщо сумніваєтеся – запросіть спеціаліста, який проведе повну діагностику інженерних мереж.
А тепер можна підписувати договір! Тільки переконайтеся, що ручка не капає, як несправний змішувач.
